Проектирование дома и подготовка к строительству – что решить в первую очередь

47 0

Одноэтажный дом с мансардой - экономичное решение

Разрешение на стройку дома административные органы не выдадут без готового проекта, который должен быть выполнен организацией имеющей на этот вид деятельности лицензию. Т.е. с картинкой из журнала или с позаимствованным в интернете планом строения в официальные организации ходить не стоит. Необходимо собрать и другие документы. Ниже приведен перечень.

Какие документы нужны для разрешения на стройку дома

Что бы получить разрешение на стройку дома нужно основному конструктору местной администрации предоставить следующие документы:

  • Документы на происхождение земельного участка – акты дарения, наследования, решения администраций на выделение участка под стройку, договор купли реализации.
  • Акт на землю и свидетельство на регистрацию недвижного имущества выданные на имя застройщика.
  • Решение региональной администрации о разрешении строительства личного дома на данном земельном участке (на который представлены документы).
  • Проект строительства жилого дома, сделанный проектной организацией.

После этого за вами закрепят конструктора, который должен проинспектировать ваш земельный участок под стройку, и по результатам составить документы, в которых должно отражаться следующее:

  • отсутствие на участке других строений сделанных для жилья;
  • отсутствие или наличие объекта строительства построенного незаконно;
  • определение границ участка в согласовании с документацией на землю.

Схема проект дома
Обратите внимание на последний пункт, это значит, что вы сами должны каким либо образом отметить на местности границы участка – выстроить забор или хотя бы забить колы по углам участка.

Это общий порядок действий для строительства дома за городом, но в отношении личного дома в городской черте этот регламент может быть и несколько другим – зависит от местной строительной службы.

В любом случае самострой – мероприятие не доходное. Оно чаще заканчивается штрафом до сотки базовых и другими неприятностями при попытке легализовать такой дом, т.е. при получении на него технического паспорта.

Как заказать проект дома и как говорить с архитектором

Проект на стройку дома является документом, а не картинами с познавательными комментариями. Создатели проекта, поставившие голубые печати на этом документе несут полную ответственность за сохранность проживания в данном доме и его соответствие требованиям нормативных документов.

Поэтому люди они грозные и ответственные, и заказчику необходимо настроится на деловой лад для общения с ними, не нужно слету же отвергать те предложения и требования которые не понравятся на 1-ый взгляд. А во вторых необходимо испытать выложить конструктору то, что вы взаправду желаете.

Часто заказчики не хотят делиться своим «священным» мнением насчет личного жилья, а архитекторы контор называют себя «психологами», которые должны человека «разговорить», ранее чем получить свое задание на работу.

Можно ли сберечь? – главный вопрос, которым задаются все кто начал проектирование дома.
Проектированием домов занимаются специализированные организации
Вы можете заранее изучить несколько типовых проектов домов, там наверняка найдется приемлемый вариант, а позже указать на него проектировщику. Проектная контора за «типовуху» берет дешевле, а индивидуальная разработка обойдется дорого.

По крайней мере, перед общением с «конторой», нужно составить перечень помещений, которые должны быть, примерную их площадь, лучше с расположением окон и мебелью.

Не рекомендуется беречь на основных спецах строительства, в том числе и на конструкторе. От их работы на 100 процентов зависит ваше будущее благоустройство.

Гласите со спецами строительства с большим доверием, эти люди знают очень много о всех качествах строительства, которые предстоит преодолеть. При всем этом много инфы в виде советов, вы резвее всего получите безвозмездно.

Большой дом из бруса на открытом участке

Какие главные свойства для строительства дома выбрать

Дом должен иметь определенную жилую площадь. Помните о том, что хоть какой метр квадратный жилплощади – это не только лишь только издержки на стройку, ну и издержки на содержание, ремонт, и обогрев. Сможете ли вы отапливать эту площадь и ухаживать за ней в дальнейшем?

  • При исходных прикидках цены строительства вспомните, что дом это не просто коробка с окнами. Львиная толика средств уходит на установка инженерных систем – электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления, газоснабжения, вентиляции. Далее очень тягостная трата – отделка, как изнутри, так и снаружи.Не считая того, здание должно быть утеплено в согласовании с нормативом (по другому в больший убыток будет отапливать), и слой утеплителя по всем ограждающим конструкциям, включая и фундамент — издержки о которых поначалу забывают…Может не стоит созодать весьма гигантскую площадь, которая представлялась заранее?
  • Одноэтажный дом дороже чем двуэтажный – вырастают издержки на кровлю и фундамент. Самое экономичное решение по выжимке жилплощади — жилая мансарда.
  • Нужен ли в доме большой подвал с сауной, бильярдом и т.п. – ведь это значимые траты. Все это экономичней выстроить рядом с домом, ну и парилка «на природе» куда приятнее, чем замкнутая в бетон без окон и дверей.
  • Экономичное решение – вспомогательные строения и гараж созодать вплотную к дому. Планировка с глухой стеной, за которой находятся не отапливаемые «сараи» бережет средства.
  • Из обыденных планировочных решений, существенно повышающих привлекательность жилища – открытая терраса.
Красивый небольшой дом

Размещение дома на участке

На земельном плане стрелочка показывает на север, который повсевременно располагается вверху листа. На данный момент осталось расположить здесь жилой дом. Что все-же нужно учитывать, при расположении дома? Нужно не забыть следующее:

От фасада до ворот – 6 -8 метров, это длина расправа, плюс комфортные зазоры на передвижение, закрытие ворот и прочее. Дальше отодвигать дом не стоит, поэтому что дорожки нужно чистить от снега, ну и просто топать дальше не верно.
План участка на котором располагается дом
Дом не должен отстоять от границ участка менее чем на 3 метра. Вспомогательные постройки – менее метра.

Спальни с западной, юго-западной стороны летом преобразуются в «пекло». Не довольно кому нравится, когда раскаленное солнце жарит в открытое окно целый вечер. То же самое и относительно террасы, на которой обычно отдыхают вечером.

Гостиная – место приема, обычно должна «хвастаться» красивым видом из больших окон. Не окажется ли это вид на стену сарая, глухих ворот и т.п.?

Есть, естественно, еще большущее количество качеств связанных с проектированием и строительством дома, например, размещение канализации и водопровода на участке и относительно дома. Все в рамках 1-го материала охватить нереально. Решить их поможет конструктор, у которого повсевременно есть определенное миропонимание и советы или требования, которые обуславливают нормативы, по хоть какому вопросу.

Если «спец» лишь соглашается с требованиями заказчика, то это совсем буквально говорит, что от его услуг лучше отрешиться.

источник

Лучшая система по заработку на партнерках! Кликай здесь!

Комментариев нет

Отставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

1 × 4 =