Какой участок для дома выбрать

39 0
Границы участка должны быть юридически оформлены

Выбирая участок для строительства дома нужно обращать внимание на большущее количество обстоятельств. Некоторые из их, невидимые на 1-ый взгляд, позже требуют важных трат на свое решение, »портят жизнь», или заставляют избавляться от владения.

Какой участок для дома окажется удачным? На что обращают внимание, выбирая участок? Несколько советов посодействуют избежать ошибок. От избранного места под стройку дома зависит весьма практически все…

Юридическое оформление должно быть правильным

Юридическая составляющая важнее всего, — от нее будет зависеть право принадлежности и возможность распоряжаться данной собственностью.

В документах должно быть записано целевое назначение участка: «для строительства жилого дома». Это значит, что дом строить можно, а позже в нем можно будет прописаться.

Обязательно нужно убедиться, что участку присвоен кадастровый номер.
Чей на самом деле участок?

Если участок относится к какому-либо обществу, кооперативу, то эта организация в силу собственных юридических документов может диктовать и условия строительства.
Разберитесь с правами на землю совершенно и ничего не стройте до окончания данной процедуры.

Какая экология на участке для строительства

Нередко на экологическую составляющую выбора участка под стройку дома обращают недостаточно внимания. А ведь она просто-напросто обрисовывает — можно ли брать данный участок и строить на нем дом, или нужно избегать там появляться совсем.

Нужно изучить местность вокруг, убедится в отсутствии опасных объектов поблизости. Участок должен быть достаточно удален (1 км) от таких угроз, как полосы высоковольтных передач, радиоизлучательные станции.

Должны отсутствовать и выбросы в атмосферу, в воду с близкорасположенных промышленных объектов, либо от цехов личного предпринимательства.

Оживленные автотрассы должны располагаться не ближе 200 м и находиться с подветренной стороны.
Радиационный фон местности должен быть в норме.

Встречаются и другие опасности, — быть может, что земля ранее являлась свалкой, могильником, болотом, куда течет вода из отстойника меткомбината….

Экология на участке должна быть безупречной

Двор должен быть охраняемым, безопасным

В наше время дом на отшибе заставляет усомниться в его успешном расположении. Ведь жильцы дома «сами по себе», присутствие других людей поблизости их не защищает.

Наиболее применимыми вариантами по данному нюансу сейчас числятся участки, которые расположены в уже изготовленных кооперативах, охраняемых круглые день, а на их заезде располагается как минимум один постоянно-действующий пункт охраны.

Несколько неудачна и такая обстановка — вокруг поселок с криминальной славой, а посреди ваш дом »на миллион»…

Присмотритесь к соседям. Они на сто процентов могут определять нормально ли вы сможете существовать на данном участке, или подумывать о бегстве….

Решающими фактором нередко становится наличие рядом, как звонких производств с множеством людей, так и увеселительных полуночных заведений…
Место для строительства дома должно характеризоваться как спокойное, тихое, в окружении приветливых соседей.

Инфраструктура

Нахождение рядом с участком больницы, школы, детского сада, магазинов, автобусных остановок и станций метро делает участок удобным, и значительно поднимает его стоимость.

Жизнь на участке должна быть удобной, по другому ему »грош стоимость».
Свойство подъездных путей и время добраться до основных мест для тех, кто ездит на каре, сыграет решающую роль.

Нужно обмыслить, как будет организована жизнь, и откуда можно доставлять продукты, на каком транспорте ездить и сколько этот займет времени…

Дом на отшибе мало кого порадует

Инженерные коммуникации

Удаленное размещение инженерных коммуникаций может вылиться в большие расходы по их подключению. Весьма применимыми числятся следующие расстояния:

  • газопровод – 100 метров;
  • водопровод – 200 метров;
  • электричество – 300 метров.

Если участок хорош, но не хватает, например, магистрального газа, — не беда, ведь можно отапливать и электричеством (ночной дешевый тариф) совместно с твердотопливным котлом с теплоаккумулятором.

Может быть обойтись и без водопровода, но тогда нужно решить вопрос скважины или колодца. Как можно снабдить дом водой
Бывают дома и на электрогенераторах…. или с запасным генератором, когда линия совсем не надежная.

Планировка участка должна быть проведена профессионалами

Как должен быть сориентирован участок

В нашей местности наиболее удачная ориентация дома, когда гостиная, терраса, детская находятся с южной или западной стороны. Тогда они светлые, теплые,
удобные.

Соответственно вход в дом и подъезд к участку должны быть расположены с северной, северо-восточной стороны. Т.е. войдя в калитку вы будете двигаться к дому на юг.

В таком доме кухня и другие хозяйственные помещения находятся с севера, туда меньше светит солнце, и это нормально. Взрослую спальню, кабинет также рекомендуется располагать с востока, чтобы заходящее солнце не тревожило.

Если достается участок, у которого вход расположен с юга, то это естественно усложняет дело, но не так, чтобы от проекта слету отказываться.

Дом можно будет расположить в глубине, террасу и гостиную, располагаемые с южной-западной стороны, можно будет закрыть от проходной улицы и посторониих глаз частыми насаждениями, высоким забором и боковым ограждением… Но с планировкой, естественно, придется поломать голову, — откуда сделать вход….

Ориентация дома на участке со входом с юга

Рельеф

Ровная площадка дозволит выстроить дом с минимальными затратами. Если находится бугор, то нужен грамотный проектировщик, который бы сделал наилучший проект для данного рельефа. При всем этом нужно быть готовым к тому, что издержки на стройку существенно вырастут.

Грунт и вода

Среди остального при выборе участка для строительства дома оцениваются и грунт и уровень грунтовых вод — как второстепенные предпосылки действующие на выбор.

Удорожание строительства вызывают неустойчивые грунты и высокая вода. Но эти неблагоприятные происшествия могут преодолеваться инженерно-техническими решениями, хоть временами это весьма дорого.
Для сада нужна злачная почва. Если ее нет, например, имеется гора, то чернозем можно и завезти, хоть и »в копеечку»…

Какую форму предпочесть

Форма участка, его геометрия, пожалуй, наименее принципная из всего вышеперечисленного (если естественно участок не совсем удивительных соотношений сторон).
Но нередко, решая вопрос, застройщики на месте ранее всего начинают учить его форму и мыслить »над неувязкой планирования». Что только показывает их неопытность.

Вытянутые узкие формы наименее удобны для стройки. Они могут диктовать форму, этажность и планировку дома. Но это решаемое событие, а временами »неправильный» участок представляется »самый лучшим», ну например, если он вытянут вдоль черноморского побережья…

Наиболее удобные, оптимальные участки — квадратной формы.

источник

Лучшая система по заработку на партнерках! Кликай здесь!

Комментариев нет

Отставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

14 + тринадцать =